موسسه حقوقی داوری اهورا(متخصص املاک ومستقلات...)

مشاور حقوقی وفنی درامور املاک ومستقلات (مسکونی.تجاری.معدن .صنعتی .کشاورزی. )

موسسه حقوقی داوری اهورا(متخصص املاک ومستقلات...)

مشاور حقوقی وفنی درامور املاک ومستقلات (مسکونی.تجاری.معدن .صنعتی .کشاورزی. )

موسسه حقوقی داوری اهورا(متخصص املاک ومستقلات...)

موسسه حقوقی داوری اهورا :
زیرنظر دکتر رضا روشن متخصص درامورحقوقی وفنی ومهندسی

با کادر مجرب ( اعم از حقوقی و فنی مهندسی) :
- متخصص درتدوین طرح دعوا کیفری و حقوقی براساس اسناد مثبته وتحلیلهای فنی مهندسی و اظهارات شکات

- ورود به پرونده های قضایی در اموراملاک و مستقلات و...!!
در مراحل کیفری . مراحل حقوقی . مراحل تجدیدنظر . مراحل ماده ۴۷۴ ووو
- متخصص در تدوین لایحه جهت تنظیم الزام به سند ملکی
-متخصص در تدوین قراردادها ( همکاری . سرمایه گزاری .جعاله.)
-متخصص درتدوین مبایعه نامه . صلح نامه . اقاله . صورتجلسات نقل وانتقال
- متخصص تدوین طرح توجیه اقتصادی
- متخصص درنقشه برداری و تهیه توپوگرافی
- پهنه بندی و تهیه UTM
- متخصص در تحویل زمین مطابق نقشه و مبایعه نامه
- متخصص در اخذ مجوزدیوارکشی
- متخصص در تغییر کاربری مطابق کمسیونهای ماده ۵ و ماده ۱۰۰
- طراحی وساخت سازه زیرنظر مهندسین بصورت EPC
- مدیریت ساخت ونظارت سازه های عمرانی
- متخصص در اخذ مجوز ساخت از شهرداری ها
-متخصص در اخذ مجوز پایانکار
- مدیریت فروش زیرنظر مشاورین مجرب املاک
- اماده خدمات مشاوره حقوقی به مالکین و مالباخته ها .
- تحت نظارت دکتر رضا روشن متخصص در مدیریت درامورحقوقی و فنی مهندسی










  • ۰
  • ۰

تشخیص ملی بودن اراضی چگونه است ؟ 

لازم به ذکر است که تشخیص ملی بودن اراضی تنها به وسیله‌ی کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی امکان پذیر است. در صورتی که زمینی طبق این ماده کمیسیون در شمار اراضی ملی دانسته شود، آن ملک یا زمین از اختیار فرد خارج شده و جزء املاک دولتی قرار می‌گیرد.

برای اعتراض به این رای می‌بایست به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی رجوع کرد و در صورتی که در این مرحله اختلاف حل نشود، دادگستری به عنوان محل اختلاف نهایی شناخته شده و اصلح خواهد بود.

کارشناسان رسمی دادگستری صلاحیت تشخیص زمین‌های ملی از زمین‌های احیا شده را دارند، اما شاخصه‌هایی وجود دارد که با اتکا بر آن‌ها می‌توانید به تشخیص میان این دو بپردازید.

 

🌐باتوجه به پیچیده گی حتما باید به متخصصین ومشاورین مجرب دراگور املاک دولتی رجوع کرد . 

موسسه آمادگی دارد بعنواک مشاور با شما همکاری کند

 

  • رضا روشن
  • ۰
  • ۰

اراضی ملی چیست

اراضی ملی چیست؟

اراضی ملی که بیرون از محدوده شهری قرار گرفته باشند، متعلق به اداره منابع طبیعی هستند و آن‌هایی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، به سازمان مسکن و شهرسازی وابسته می‌گردد.

زمین‌هایی که هنوز بدون دخالت انسان فرم ابتدایی و طبیعی خود را حفظ کرده‌اند، در شمار زمین‌های ملی قرار می‌گیرند. اما به محض آنکه روی زمینی فعالیت‌های کشاورزی و غیره صورت گرفته باشد، به آن زمین در اصطلاح زمین احیا شده گفته می‌شود.

توجه داشته باشید که طبق مصوبه‌ی سال 1341 (قانون ملی شدن جنگل‌های کشور)، سابقه‌ی احیا زمین ملاک تشخیص است و سند مالکیت بدون احیا فاقد اعتبار خواهد بود.

به این معنا که اگر پیش از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌ها، زمینی احیا شده باشد در شمار اراضی ملی قرار نخواهد گرفت.

زمانی که زمینی پس از تشخیص و طی مراحل در شمار اراضی ملی قرار بگیرد، این انتقاد طبق قانون آگهی خواهد شد و مدت زمانی به عنوان مهلت اعتراض برای شخص ثالث در نظر گرفته می‌شود.

  • رضا روشن
  • ۰
  • ۰

مراحل پس گرفتن ملکهای کشاورزی و صنعتی ووو‌‌  از منابع طبیعی توسط تیم فنی و حقوقی موسسه ماطبق قوانین مدنی و کیفری وحقوقی 

1- مقدمه  نحوه بازپس گیری 

2- تهیه گزارش فنی وحقوقی  اراضی ملی اطراف ملک 

3- برسی اسنادی که منتج به  ملی شدن زمین مذکور  

4- بررسی اسناد ملی و اسناد رسمی محدوده ملک مذکور

5- بررسی تاییدیه  نقشه    UTMمنطقه ملک مذکور 

6- تاییدیه نقشه توپوگرافی منطقه 

7- بررسی نقشه هوایی ملک مذکور از سال ۱۳۳۵سال ۱۳۲۰ سال۱۳۴۰

8- بررسی نقشه هوایی سال۱۳۴۵

9- نحوه تدوین شکایت از محدوده  مطابق گزارش فنی مهندسی وعکس هوایی سال ۱۳۴۵

10- اسناد رسمی و بنچاق قبل ازتدوین سندمادر 

11- بررسی نقل وانتقال اسناد ملکی وارثین  از سند مادر

12- نحوه تدوین شکایت استناد به سوابق ثبت اسناد رسمی سال۱۳۴۵ تا ۱۳۹۹

13- بررسی گزارشات  منابع طبیعی ومستندات 

14- بررسی نکات ظریف  گزارشات ارگانهای امنیتی ومستندات 

15- نحوه اعترا ض به  شکایت منابع طبیعی و استناد به گزارشات فنی و حقوقی 

16- مراجع صالح به به رسیدگی اعتراض به منابع طبیعی در ملک مذکور 

17- مراجع صالح به رسیدگی به اعتراض گزارشات ارگانهای امنیتی  محدوده ملک مذکور

18- تدوین لایحه و اسناد معتبر برای دیوان عدالت اداری 

19- درصورت عدم برائت اعتراض به هیات تعیین تکلیف اراضی ملی 

20- تدوین لایحه واسناد معتبربرای کمیسیون ماده ۲۰ محدوده ملک مذکور

21- تدوین لایحه واسناد معتبر برای کمسیون ماده ۵۶ محدوده ملک مذکور

22- پیگیری ماده ۱۴۷ محدوده ملک مذکور 

23- پیگیری ماده ۱۴۸ بدلیل نزدیک بودن محدوده ملک  به بافت شهر 

24- نحوه بازپس گیری ملک مذکوراز منابع طبیعی 

25- تهیه   جدید UTM  اسپ چران بعداز آزاد سازی 

26- تهیه نقشه تفکیکی بامجوز شهرداری 

27- تهیه طرح تفضیلی برای تفکیک (کاداستر)

28- تهیه سند مشاع بعداز پلاک بندی قانونی 

29- طراحی فازصفرساخت برای تفکیک 

30- نحوه تهیه پروانه ساخت  و

31- نحوه واگذاری به  مالباخته ها بصورت :

تفکیک

 یابعداز ساخت و ساز

واخذ پایانکار و تفکیک سند مادر برای هرواحد ملکی 

  • رضا روشن
  • ۰
  • ۰

موسسه حقوقی داوری اهورا :
زیرنظر دکتر رضا روشن متخصص درامورحقوقی وفنی ومهندسی

با کادر مجرب ( اعم از حقوقی و فنی مهندسی) :
- متخصص درتدوین طرح دعوا کیفری و حقوقی براساس اسناد مثبته وتحلیلهای فنی مهندسی و اظهارات شکات

- ورود به پرونده های قضایی در اموراملاک و مستقلات
در مراحل کیفری . مراحل حقوقی . مراحل تجدیدنظر . مراحل ماده ۴۷۴ ووو
- متخصص در تدوین لایحه جهت تنظیم الزام به سند ملکی
-متخصص در تدوین قراردادها ( همکاری . سرمایه گزاری .جعاله.)
-متخصص درتدوین مبایعه نامه . صلح نامه . اقاله . صورتجلسات نقل وانتقال
- متخصص تدوین طرح توجیه اقتصادی
- متخصص درنقشه برداری و تهیه توپوگرافی
- پهنه بندی و تهیه UTM
- متخصص در تحویل زمین مطابق نقشه و مبایعه نامه
- متخصص در اخذ مجوزدیوارکشی
- متخصص در تغییر کاربری مطابق کمسیونهای ماده ۵ و ماده ۱۰۰
- طراحی وساخت سازه زیرنظر مهندسین بصورت EPC
- مدیریت ساخت ونظارت سازه های عمرانی
- متخصص در اخذ مجوز ساخت از شهرداری ها
-متخصص در اخذ مجوز پایانکار
- مدیریت فروش زیرنظر مشاورین مجرب املاک
- اماده خدمات مشاوره حقوقی به مالکین و مالباخته ها .


 دکتر رضا روشن با ۱۸سال سابقه 

متخصص دربرنامه ریزی ساختار سازمانی

متخصص درمدیریت 

متخصص درامورحقوقی وداوری 

متخصص درامورفنی مهندسی

 

  • رضا روشن
  • ۰
  • ۰

سایت ما جهت خدمات مشاوره درامور حقوقی و داوری باهدف رضایتمندی شما

طراحی شده است 

 

💵 تقسیم سود بین ما و شما

💡 هدف ما برای رفع مشکل شما  است.

✳️ ۳ روش با شما وارد قرارداد میشویم تا  نیاز شما براورده شود که هر یک سهم مشخصی از سود خواهیم  داشت.

1️⃣ اگر فقط مشاوره و تدوین لایحه و برنامه راهبردی و استراتژیک بخواهید ؛  ۲۰ درصداز ارزش کل پرونده حقوقی یا پروژه فنی بعنوان دستمزد موسسه  محاسبه میشه 

2️⃣  اگر مدیریت اجرا ( اعم از مذاکره، مکاتبه، ، پیگیریها طراحی وعملیات)۴۰ درصد ارزش پرونده حقوقی  یا پروژه فنی بعنوان دستمزد موسیه محاسبه میشود .

3️⃣ اگر سرمایه گذاری زیرساخت ها اعم از پیش نیازها، پس نیازها و … ۷۰ درصداز ارزش پرونده حقوقی یا پروژه فنی بعنوان دستمزد موسسه محاسبه میشود 


چهار حالت برای همکاری پیشنهاد می دهیم.

1️⃣اگر مدیریت استراتژیک + مدیریت اجرایی + سرمایه گزاری زیرساخت با شما که در این حالت ۱۰۰ درصد سود  برای شما خواهد بود. وسایت موسسه بعنوان مرجع رایگان دراختیار شماست وازاینکه مطالب سایت مورد استفاده شما قرار گرفت خرسندیم .

2️⃣ اگرمدیریت اجرایی + سرمایه زیرساخت بعهده شما ولی مدیریت استراتژیک بعهده موسسه باشد در این حالت ۸۰ درصد سود برای شما و ۲۰ درصد برای موسسه خواهد بود.

3️⃣ اگرسرمایه گزاری زیرساخت بعهده شما و مدیریت استراتژیک + مدیریت اجرایی ببعهده موسسه باشد در این حالت ۶۰درصد سود برای شما و ۴۰درصد برای موسسه خواهد بود.

4️⃣ ویژه تولیدکنندگان و مالکان  مالباخته  :  مدیریت استراتژیک + مدیریت اجرایی + سرمایه گزاری  زیرساخت بعهده موسسه باشد در این حالت ۷۰درصد سود برای موسسه خواهد بود و ۳۰٪ سود متعلق به شما  خواهد بود.

۱.چهار پیشنهاد موسسه براساس منطق میباشد


💡 نکات مهم این بخش:
▫️دلیل فقر اکثر مردم درآمد پایین مشاغل آنهاست.
▪️مردم کجاها هستند؟ در کارگری و کارمندی و رانندگی و مغازه داری و تدریس، مشاغل خدماتی و …
▫️پول کجاست؟ پول در تجارت است و در صادرات.
▪️تجارت شغل اکثر ثروتمندان دنیاست در همه اعصار تاریخ و در همه جغرافیای جهان.
▫️یک درصد مردم دنیا تاجرند با ۹۹ درصد ثروت جهان.
▪️۹۹ درصد مردم دنیا یک درصد ثروتش را دارند.
▫️تجارت مانند زمین حاصلخیزیست که هر چه در آن بکاری محصولی چند برابری بدست می آوری.
▪️کارگری و کارمندی و … مانند زمین خشک و بی آبیست که هر چه بر رویش کار می کنی جز اندکی چیزی به دست نمی آید.
▫️تجارت مربوط به قشر یا ژن خاص نیست بلکه تجارت مربوط به همه مردم است مردمی که عقل هایشان را به کار انداخته اند و شغل های بالا رتبه را به شغل های پایین رتبه ترجیح داده اند.

  • رضا روشن
  • ۰
  • ۰

شغلهای منسوخ شده در تجارت نوین :
❌ مغازه داشتن یا حجره گرفتن در بازارهای داخلی نیازمند هزینه های اولیه بسیار بالا
❌ حضور در نمایشگاه های فصلی با هزینه های بالا و حجم بیکاری بالا
❌ دلالی یا واسطه گری با چرخیدن و پادویی بین تاجران که شخصیت بسیار پایینی دارد.
❌ ایجاد دفتر یا زدن انبار در کشورهای دیگر محتاج هزینه های بالاییست.
❌ مراجعه به اتاق بازرگانی یا دوستی و سفارتخانه
❌ حضور در نمایشگاه های خارجی که بسیار پرهزینه و کم بازده است.
❌ سفر به کشوری که می خواهیم کالا صادر کنیم که نیازمند ارسال اولیه جنس به کشورشان و سرمایه بالاست.
⚠️ مسیر ورودهای غلط شما را دچار سختی هایی در تجارت خواهد کرد که موجب سرخوردگی تان می شود پس درست وارد تجارت شوید.
✅ مسیرهای سنتی بالا یا پول زیاد می خواهد یا روابط زیاد پس روش های سنتی را کنار بگذارید و به روش های مدرن پیشنهادی ما فکر کنید

  • رضا روشن